问：如何做好购物中心的业态规划
- 答：商业业态，是指经营者为满足不同的消费需求而形成烂让铅的经营模式或营业形态。购物中心的商业业态规划，则是指充分利用各种商业资源，为实现成功招商、销售和日后的成功营运，而对商业项目各功能分区和各楼层营业项目所进行的规划。商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义的商业组合，它综合反映了该购物中心的整体定位和特色。合理的商业业态规划能为项目的招商提供方向性的指导，促进项目招商的进度；同时也能在项目的营运过程中为个体商家创造利润，更能通过整体的效应扩大项目的商业影响力，吸引尽可能多的目标顾客，增加购物饥好中心的内在价值，提升市场竞争力，为项目的长期繁荣奠定基础。因此在宝龙集团商业地产快速发展的情况下研究业态规划的综合考虑因素有着滑猛现实的意义。
问：商业地产市场分析，如何精准洞察？
- 答：商业地产发展活力差距减小
根据德勤和睿意德中国披露的商业地产活力指数排名数据显示，2021年上海、北京依旧领跑全国，较第二梯队城市形成绝对优势。表明上海和北京仍是我国商业地产发展潜力最大的城市。
具体看北京与上海之间的总体差距则并未延续2020年的拉大趋势，两者差距有所减小。
其中，北京与上海的零售指数差距缩小较为明显，由0.63点增大为0.32点，休闲指数差距则有所增加由0.80点增大到0.94点，购物中心指数差距变化不大。
北京市商业地产发展弹性更强
究其原因，首先2021年北京与上海的各商业地产活力指标均整体有所下降，主要是受新冠疫情影响，需求端居民消费需求有所减少所致。而两者之间的差距有所减少主要有两方面的因素，首先在供给端，2021年北京市商办用地成交土地建设用地面积较2020年有所增加，相较之下，虽然2021上海市商办用地成交土地建设用地面积虽然仍高于北京市，但较2020年有所减少。
除此以外，北京市商业资源聚集度相对于上海更高，2021年在上海商业资源聚集度没有明显变化的情况下，北京市商业资源聚集度进一步提高。
其次，从需求段来看，北京市消费需求更偏向高价格的奢侈品牌消费，而上海则更偏向轻奢品牌和大众品牌。
因此2021年在国内疫情逐步得到控制，经济缓步回暖的情况下，商业资源更集中，奢闭颤侈品偏好度更高的北京其商业活力发展弹性更强，故而恢复会更快，因此两市的商业地产发展活核山力差距有所减小。这一点从北京市和上海市商办用地价格走势可见一斑，2020年和2021年受疫情影响，上海和北京市的商办用地价格均有所下降，但相比之下，北京市的商办用轿氏败地价格跌幅更小。
—— 以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》 - 答：如果想要全面的分析商业地产市场，最好建立综合的统计指标，现在业内大多用臻量这个册贺凳平台帮助估值测算，我有个评估师朋友说，这个平台指标全面，数据庞大，模型也很吻合我国市场现状，建模方便，最关键的是数据没啥州旅误差，对于投资人做决策依据很有帮助߅拍烂
问：上海大悦城关闭
- 答：上陪灶海大悦城关闭？
回答如下:是由于疫情的影响，上海大悦城关门了。大悦城位于静安苏河湾核心旦渗区域，与南京东路商圈衔接。在不远的未来，城市轨交的完善必将为其引入大模乱脊量的
